Да, иностранец может купить недвижимость в Чехии, не имея ВНЖ. Иностранец может купить недвижимость даже без загранпаспорта и шенгенской визы. В этом случае иностранец не сможет своими глазами посмотреть на приобретаемое недвижимое имущество, но мы можем помочь сделать выбор максимально удобным. Для этого мы можем выехать по адресу, снять фото и видео, а также у нас появилась новая услуга - виртуальный тур. Вы можете погулять, к примеру, по квартире в Праге не выходя из собственного дома. Благодаря современным средствам коммуникации мы можем также сделать скайп видео звонок и показать Вам все в реальном времени.
До конца мая 2018г . действует акция: мы абсолютно бесплатно сделаем виртуальный тур одного объекта недвижимости. Позробности здесь по ссылке.
2. Даёт ли покупка недвижимости в Чехии право на получение ВНЖ в Чехии?
К сожалению, покупка недвижимости в Чехии не даст Вам право на получение ВНЖ, но может существенно Вам пригодиться, если Вы собираетесь переехать в Чехию, так как всем иностранцам нужна прописка. Без прописки по месту жительства Вы не сможете получить ни трудовую, ни студенческую, ни другой тип визы. Подробнее об этом мы писали в статье: ссылка на статью.
Кроме того, купив недвижимость в Чехии, Вы можете получить годовой или двухгодовой мультишенген 90+90, просто предоставив в визовом центре свое свидетельство о владении недвижимого имущества в Чешской Республике.
3. А тогда сколько я могу жить в своей квартире?
Вы сможете проживать в своей квартире в Чехии 90 дней в каждом полугодии.
Если у Вас нет ВНЖ, то Вы не сможете находиться в Чехии и в шенгенской зоне более 90 дней в полугодие. Прожив в Европе в сумме 3 месяцев Вам придется выехать из ЕС, в следующий полугодовой период Вы снова можете приехать и пожить в Чешской республике еще 3 месяца.
4. Могу ли я сдавать свою квартиру и получать доход с этого, живя в России?
Конечно, Вы можете сдавать свою квартиру в аренду. Мы с радостью Вам в этом поможем!
Лучше всего сдаются, конечно, квартиры в столице. Спрос на квартиры колоссальный осенью, когда приезжают студенты.
Мы также можем взять Вашу недвижимость в управление, чтобы Вы не переживали, платятся ли вовремя налоги и коммунальные платежи.
5. А где я должен отчитываться и платить налоги в таком случае?
Вы можете платить налоги или в Чехии, или в своей стране (на Ваш выбор) У нас на сайте есть ссылка на статью, в которой есть формула расчета подоходного налога.
Если налога не возникает Вы должны подавать в налоговую Чешской республики по местоположению недвижимости нулевую декларацию.
Если же налог возникает, то декларацию также нужно подавать. Срок подачи декларации и оплаты налога до конца марта каждого последующего года.
6. Как я буду следить за квартирой, за платежами и отчетами, если я буду за границей? Есть ли такие службы(конторы), которые сделают это за меня?
Как мы уже писали выше, мы можем взять Вашу недвижимость на управление. Если Вам нужно только принимать арендные платежи и проводить оплаты, то мы оказываем данную услугу за 500 крон в месяц. Подробнее об этом написано в этой статье: ссылка на статью.
Если же нужно следить за арендатором, ходить на собрания жильцов и полноценно следить за квартирой, то наши услуги будут стоить 1000 Крон в месяц.
Чтобы Вы всегда были в курсе когда и куда были оплачены те или иные платежи, мы всегда ведем онлайн табличку, и Вы в режиме реального времени можете следить за своими финансами.
7. Отчего зависит стоимость квартиры в Чехии? Есть ли какие-то нюансы при выборе, о которых знают только местные, может быть места, куда не стоит совать нос?
Стоимость зависит от множества факторов: от района, площади, типа строения: новостройка, кирпичный или панельный дом. Кроме того, есть районы элитные или, как говорят в Праге "востребованные". Также важна транспортная развязка и наличие метро. При расчете цены местные девелоперы также исходят из этажности: чем выше этаж, где располагается квартира, тем она стоит дороже.
В Праге как таковых неблагоприятных мест, в которые лучше не совать свой нос, нет. Лет 10 назад многие считали район Праги 3 - Жижков цыганским. Теперь же все изменилось. Цыганам просто не по карману стало там жить, они уезжают в маленькие города подальше от Праги.
В Чехии есть свои нюансы, которые нужно учитывать при выборе недвижимости. Думаю, в ближайшее время мы посвятим этому отдельную статью с примерами.
8. Насколько дорого обходится содержание квартиры в Праге? Есть хотя бы примерные вилки, скажем так для двушки не в центре города, в новом доме и в панельном доме?
Сложно усреднить расходы на коммунальные платежи в Чехии. К примеру, один крупный пражский девелопер озвучивает, что в их квартирах коммунальные платежи составят 57 крон за 1м2. Т.е. если квартира 50 м2, то ежемесячно Вам придется платить 2850 Крон (ориентировочно 113 евро), но данный платеж - это залоговый платеж. Мы Вам в следующих статьях расскажем, как рассчитываются и оплачиваются коммунальные платежи в Чешской республике.Далее к этим коммунальным платежам следует добавить оплату электроэнергии. Залоговые платежи по электричеству могут быть различные и их размер зависит от количества электроприборов и от активности их использования. В среднем, если в двухкомнатной квартире живут 2 человека, которые готовят на электричестве, а горячая вода центральная, то залоговые платежи составят около 700 крон (ориентировочно 28-30 евро).
Если же у Вас квартира в старом кирпичном доме, где отопление с использованием газа, нагрев воды посредством электрического бойлера, а также дом, где находится квартира, собирает на капитальный ремонт, то размер коммунальных платежей может увеличиться и в 2 раза.
Квартиры в новых домах более экономичны, так как поначалу дом не собирает деньги на капитальный ремонт, а также 2 года все в квартире на гарантии, т.е. если, к примеру, начнет течь сливной бачок в туалете или пойдет трещина по стене, Вам все отремонтирую бесплатно по гарантии.
9. Какую квартиру стоит выбрать, чтобы выгоднее и легче было сдавать ее в аренду?
Выгоднее всего сдается одно- или двухкомнатная квартира в Праге в новом доме. При этом неважно, в каком районе - в Праге сдается все. Чем дальше дом от центра, тем меньше денег Вы получите от сдачи ее в аренду, но она будет стоить дешевле. Средняя доходность от сдачи квартир в Праге 4-5% годовых.Дома в Праге сдаются сложнее, но и на них есть спрос, безусловно, они сдаются медленнее маленьких квартир.
В Карловых Варах недвижимость сдается хуже, так как это курортный город. Чехи стараются жить в близлежащих городках, так как и недвижимость там доступнее, и жизнь без туристов проще и дешевле. Поэтому в Карловых Варах сдать квартиру на долгий срок достаточно сложно.
10. Можно ли купить недвижимость в ипотеку, не имея доход в Чехии?
Да, Вы можете купить недвижимость в ипотеку. Мы предлагаем ипотеку для нерезидентов под доходы не из Чешской республики. Ипотеку выдает банк Чешская споржителна на 20 лет до достижения Вами возраста 65 лет.
Вам нужно иметь 40% стоимости недвижимости собственных средств, 60% Вам даст банк под очень приятный по российским меркам процент. Процентная ставка последнее время варьируется, как у чехов, так и у нерезидентов. На 05.03.2018г. процентная ставка составляла 3,39% годовых. Если Вас заинтересует ипотека, обращайтесь, мы для Вас сделаем персональный расчет.
Вот, к примеру, расчет одного из наших клиентов:
Покупка недвижимости стоимостью 4 500 000 ,-CZK (ориентировочно 180.000 Евро)
Сумма кредита 2 700 000 (60/40),-CZK (ориентировочно 108.000 Евро)
Процентная ставка: 3,39 %
Срок погашения: 20 лет (до 65 лет заявителя)
Срок фиксации процентной ставки: 5 лет
Ежемесячный платеж: 15 507 ,-CZK в месяц (ориентировочно 620 евро)
Минимальная сумма заработной платы должна составлять 180.000,-RUB чистого
Если Вас заинтересует ипотека для нерезидентов, обращайтесь, мы Вам сделаем персональный расчет! Заявка на бесплатный подбор недвижимости или расчет ипотеки здесь.
.png)
Либо через любой чат в нижнем углу с фото нашего менеджера по продажам Ирины Патраковой.
