logo

Приобретение недвижимости в Чехии дистанционно (удаленно, не посещая страну)

Во всем мире настали трудные времена в плане передвижения, границы закрыты, планы нарушены. Многие граждане РФ и бывшего СНГ собирались приобрести недвижимось в Чехии в 2020ом году, но отложили этот вопрос на неопределенный срок, предполагая, что это невозможно, не посещая Чешскую Республику. 

Мы хотим сообщить  Вам, что это не так!  Приобрести недвижимость в Чехии удаленно вполне реально и даже совсем несложно. Для этого мы здесь для Вас. Мы можем быть Вашими ногами, руками и глазами. Технологии 21го века позволяют Вам и нам осуществлять виртуальные просмотры объектов онлайн, создавать виртуальные туры по квартирам оффлайн, создавать полную иллюзию Вашего нахождения в Чешской Республике.

Законы ЧР также позволяют оформлять сделку дистанционно по доверенности, которую Вы можете подписать у себя в стране и отправить нам любым удобным способом. 

Далее в статье мы расскажем Вам, как происходит процесс выбора и приобретения недвижимости дистанционно с АН “ПрагаХаус” , а также покажем Вам примеры виртуальных просмотров по скайпу или Вотс Апу и оффлайн виртуальных туров по квартирам.

 

Как приобрести недвижимость в Чехии дистанционно, порядок действий:

  1. Мы с Вами удаленно работаем по поиску интересующей недвижимости: изучаем рынок, подбираем варианты, которые Вам нравятся.
     

  2. Мы согласовываем с Вами даты и время, когда Вы сможете выйти на связь посредством видеозвонка в скайпе или Вотс Ап (либо через другие приложения, обговариваем заранее, делаем тест-звонок), и договариваемся на просмотры выбранных объектов, учитывая Ваши пожелания по времени, а также возможности продавца.
     

  3. Дистанционно в режиме онлайн мы смотрим с Вами все выбранные квартиры. В ходе просмотров мы направляем камеру туда, куда Вы пожелаете, являясь временно Вашими глазами. Выполняя все Ваши пожелания, осматриваем квартиру, подъезд, лифт, территорию вокруг дома, можем погулять по району, сходить в ближайший супермаркет, дойти в режиме реального времени до метро и обратно. Все это выполняет специальный сотрудник в паре с риэлтором, с которым Вы в это время можете обсуждать какие-либо нюансы. Все абсолютно также, как если бы Вы были здесь, в Праге.
     

  4. Вы выбираете недвижимости и решаете ее купить дистанционно. Мы проверяем юридическую чистоту сделки, всю документацию по выбранному жилью.

  5. Вы оформляете доверенность в РФ

    - мы или отправляем Вам текст на чешском языке, вы распечатываете его и идете в Чешское консульство, подписываете его у чешского нотариуса, чешский вариант, либо Вы с переведенным на русский язык текстом доверенности, который мы также Вам присылаем заранее, идете к российскому нотариусу и у него подписываете доверенность на русском. 
    - подписанную доверенность Вы отправляете нам в Чехию, а мы делаем перевод этой доверенности у судебного переводчика. Для подписания договора резервации нам достаточно отсканированного варианта доверенности. Для подписания договора купли-продажи понадобится оригинал, так как подписи на этом договоре заверяются.

    Примечание: доверенность не может быть подписана до выбора объекта недвижимости, так как она может быть только на приобретение конкретного объекта, с указанием всех кадастровых данных этого объекта, никакой другой объект недвижимости по данной доверенности зарезервировать и купить невозможно. В доверенности также будут указаны полномочия по переоформлению на покупателя коммунальных платежей после перехода прав собственности.

  6. Получив Вашу доверенность, подписываем договор резервации.

  7. В течение нескольких последующих дней Вы вносите резервационный платеж (задаток) по договору резервации. Как правило, это ориентировочно 5000-6000 евро. В каждом отдельном случае эта сумма разная. (Про способы перевода денег мы расскажем Вам далее в статье)

    Примечание: зачем подписывать договор резервации? После резервирования выбранного объекта недвижимости, Продавец снимает квартиру с продажи и закрепляет право приобретения ее за Вами. Если по какой-то причине со стороны продавца сделка не состоится, то Вам будет возвращена сумма резервации. Если же Вы откажетесь от сделки, то как правило, в большинстве случаев, резервационный платеж не возвращается.

  8. После подписания договора резервации и оплаты резервационного платежа готовится договор купли-продажи и договор хранения покупной цены у адвоката. Когда будут готовы оба договора, мы их подписываем с заверением подписей. Далее в течение определенного количества дней, установленных договором, (обычно дней 5, но по соглашению сторон может быть и больше) переводите основную часть суммы (покупная цена за вычетом суммы резервации) на счет депозитарного хранения адвокату.

    Примечание: при приобретении нового жилья покупатель деньги отправляет на счет застройщика, когда же приобретается жилье со вторичного рынка, покупная цена не платится напрямую продавцу, ее хранит адвокат, нотариус или банк. Во втором варианте продавец получит деньги только после того, как недвижимость будет переоформлена на покупателя в Кадастре недвижимости. 

  9. После того, как хранитель получил на депозитарный счет покупную цену, договор купли-продажи подается в Кадастр недвижимости для регистрации перехода права собственности, где сделка регистрируется минимально дней 20-30. Ход регистрации Вы сможете проверить онлайн (мы Вам расскажем, как это сделать). И мы, конечно, также будем проверять информацию и своевременно Вам сообщать о ходе регистрации. Как только будет переведено право собственности, мы Вам пришлем выписку из Кадастра.

  10. Получив по акту приема-передачи приобретенное жилье, мы переоформляем на нового владельца все коммунальные службы и рассказываем Вам, как и куда их оплачивать.

  11. В начале следующего года после приобретения недвижимости наш бухгалтер поможет Вам подготовить и подать налоговую декларацию по налогу на недвижимости и уплатить налог.

 

 Способы перевода денег:

Оплачивать сделку в ЧР возможно только в чешских кронах и только безналичным расчетом

  • В случае если у Вас уже открыт банковский счет в Чехии, Вы можете отправить деньги со счета в своей стране на свой счет в ЧР. Если Вы отправите евро, то банк получатель сконвертирует поступившую сумму по курсу банка в момент получения перевода и зачислит на Ваш кроновый счет. Далее Вы со своего кронового счета сможете переводить чешские кроны на покупку недвижимости и на оплату коммунальных платежей.

  • Если у Вас нет счета в Чехии, Вы можете со своего счета в своей стране отправить деньги сразу 

    на счет хранителя покупной цены (адвокат или нотариус), но так как счет хранителя в чешских кронах, то в данном случае также будет конвертация по курсу банка получателя в момент 

    получения перевода.

По актуальным возможностям легального перевода денег в Чешскую республику  спрашивайте у наших сотрудников.

Если у Вас еще остались какие-либо вопросы, задавайте, пожалуйста, их нам.
Мы с удовольствием проконсультируем Вас! 

 

Спасибо за Ваш вопрос! На какую электронную почту прислать Вам ответ?

Запрос дополнительной информации
Работая с этим сайтом, вы даете свое согласие на использование файлов cookie. Узнать больше