Дистанционная купля-продажа

Приобретение недвижимости в Чехии дистанционно (удаленно, не посещая страну)

Во всем мире настали трудные времена в плане передвижения.

Если Вы собирались продать или приобрести недвижимось в Чехии, но хотите отложили этот вопрос на неопределенный срок, предполагая, что это невозможно, не посещая Чешскую Республику. 

Мы хотим сообщить  Вам, что это не так.  

Приобрести или продать недвижимость в Чехии удаленно вполне реально и несложно!

Для этого мы здесь для Вас. 

Мы можем быть Вашими ногами, руками и глазами. Технологии 21го века позволяют Вам и нам осуществлять виртуальные просмотры объектов онлайн, создавать виртуальные туры, создавать полную иллюзию Вашего нахождения в Чешской Республике.

Законы ЧР также позволяют оформлять сделку дистанционно по доверенности, которую Вы можете подписать у себя в стране и отправить нам любым удобным способом. 

Как приобрести недвижимость в Чехии дистанционно, порядок действий:

1. Мы с Вами удаленно работаем по поиску интересующей недвижимости: изучаем рынок, подбираем варианты, которые Вам нравятся.
    

2. Согласовав дату и время, мы связываемся посредством видеозвонка в скайпе или Вотс Ап (либо через другие приложения, обговариваем заранее, делаем тест-звонок), и в режиме онлайн мы смотрим все выбранные варианты. В ходе просмотров мы направляем камеру туда, куда Вы пожелаете, являясь временно Вашими глазами. Например, осматривая квартиру, мы покажем еще и подъезд, лифт, территорию вокруг дома, можем погулять по району, сходить в ближайший супермаркет, дойти в режиме реального времени до метро и обратно. Все это выполняет риэлтором, с которым Вы можете также обсуждать какие-либо нюансы. Все абсолютно также, как если бы Вы были здесь, в Чехии.
    

3. Выбрав недвижимость, мы проверяем юридическую чистоту сделки, всю необходимую документацию по ней.

4. Вы оформляете доверенность в своей стране:
   
   - Вы идете к нотариусу и у него подписываете доверенность на своем языке. 
   - подписанную доверенность Вы отправляете нам в Чехию, а мы делаем перевод этой доверенности у судебного переводчика. Для подписания договора резервации нам достаточно отсканированного варианта доверенности. Для подписания договора купли-продажи понадобится оригинал, так как подписи на этом договоре заверяются.
   
   Примечание: доверенность не может быть подписана до выбора объекта недвижимости, так как она может быть только на приобретение конкретного объекта, с указанием всех кадастровых данных этого объекта, никакой другой объект недвижимости по данной доверенности зарезервировать и купить невозможно. В доверенности также будут указаны полномочия по переоформлению на покупателя коммунальных платежей после перехода прав собственности.

5. Получив Вашу доверенность, подписываем договор резервации.

6. В течение нескольких последующих дней Вы вносите резервационный платеж (задаток) по договору резервации. Как правило, это ориентировочно 5000-6000 евро. В каждом отдельном случае эта сумма разная. 
   
   Примечание: зачем подписывать договор резервации? После резервирования выбранного объекта недвижимости, Продавец снимает недвижимость с продажи и закрепляет право приобретения ее за Вами. Если по какой-то причине со стороны продавца сделка не состоится, то Вам будет возвращена сумма резервации. Если же Вы откажетесь от сделки, то как правило, в большинстве случаев, резервационный платеж не возвращается.

7. После подписания договора резервации и оплаты резервационного платежа готовится договор купли-продажи и договор хранения покупной цены. Когда будут готовы оба договора, мы их подписываем за Вас по доверенности с заверением подписей. Далее в течение определенного количества дней, установленных договором, (обычно дней 5, но по соглашению сторон может быть и больше) Вы переводите основную часть суммы (покупная цена за вычетом суммы резервации) на счет депозитарного хранения (счет эскроу).
   
   Примечание: при приобретении нового жилья покупатель деньги отправляет на счет застройщика, когда же приобретается жилье со вторичного рынка, покупная цена не платится напрямую продавцу, ее хранит адвокат, нотариус или банк. Во втором варианте продавец получит деньги только после того, как недвижимость будет переоформлена на покупателя в Кадастре недвижимости. 

8. После того, как хранитель получил на депозитарный счет покупную цену, договор купли-продажи подается в Кадастр недвижимости для регистрации перехода права собственности, где сделка регистрируется минимально дней 20-30. Ход регистрации Вы сможете проверить онлайн (мы Вам расскажем, как это сделать). И мы, конечно, также будем проверять информацию и своевременно Вам сообщать о ходе регистрации. Как только будет переведено право собственности, мы Вам пришлем выписку из Кадастра.

9. 

   Получив по акту приема-передачи приобретенное жилье, мы переоформляем на нового владельца все коммунальные службы и рассказываем Вам, как и куда их оплачивать.

10. В начале следующего года после приобретения недвижимости наш бухгалтер поможет Вам подготовить и подать налоговую декларацию по налогу на недвижимости и уплатить налог.

Как продать недвижимость в Чехии дистанционно, порядок действий:

1. Мы подготовливаем и подписываем с Вами дистанционно договор о продаже Вашей недвижимости.

2. Для начала продажи необходимо предоставить доступ в недвижимость для фотографа и риэлтора.
    

3. Дистанционно мы с Вами обсуждаем все нюансы сделки.
    

4. При нахождении покупателя агентство подписывает договор резервации и принимает резервационный платеж.

5. Вы оформляете доверенность на продажу в своей стране на своем языке. 
   Подписанную доверенность Вы отправляете нам в Чехию, а мы делаем перевод этой доверенности у судебного переводчика. Для подписания договора купли-продажи понадобится оригинал, так как подписи на этом договоре заверяются.
   
   Примечание: в доверенности должны быть указаны все кадастровые данные объекта, полномочия по переоформлению на покупателя продаваемой недвижимости, а также и коммунальных платежей.

6. После получения от Вас доверенности, мы подписываем договор купли-продажи и договор депозитарного хранения. Далее в течение определенного количества дней, установленных договором, (обычно дней 5) покупатель переводит основную часть суммы (покупная цена за вычетом суммы резервации) на счет депозитарного хранения (счет эскроу).
   
   Примечание: при приобретении жилья со вторичного рынка, покупная цена не платится напрямую продавцу, ее хранит адвокат, нотариус или банк. Продавец получает деньги от продажи только после того, как недвижимость будет переоформлена на покупателя в Кадастре недвижимости. 

7. После того, как хранитель получил на депозитарный счет покупную цену, договор купли-продажи подается в Кадастр недвижимости для регистрации перевода права собственности, где сделка регистрируется минимально дней 20-30. Ход регистрации Вы сможете проверить онлайн (мы Вам расскажем, как это сделать). И мы, конечно, также будем проверять информацию и своевременно Вам сообщать о ходе регистрации. Как только будет переведено право собственности, мы Вам пришлем выписку из Кадастра.

8. 

   Передав по акту приема-передачи приобретенное жилье, мы переоформляем на нового владельца все коммунальные службы.

Если у Вас еще остались какие-либо вопросы, задавайте, пожалуйста, их нам.
Мы с удовольствием проконсультируем Вас!