Рынок жилой недвижимости в Чехии демонстрирует устойчивую динамику роста: даже на фоне высоких цен продажи квартир в прошлом году увеличились. По оценкам отраслевых экспертов, сочетание сильной ориентации населения на владение собственным жильём и ограниченных темпов строительства будет и дальше поддерживать повышение стоимости недвижимости.
Прага продолжает концентрировать внутреннюю миграцию — жители со всей страны переезжают в столичный регион в поисках работы и качества жизни. Несмотря на непростые экономические периоды и рост цен, именно здесь зафиксированы самые высокие объёмы сделок: за прошлый год было реализовано порядка 8 тысяч новых квартир.
Рост интереса к покупке жилья объясняется несколькими ключевыми факторами. Среди них:
постепенное снижение ипотечных ставок до уровня около 4,5%;
реализация отложенного спроса, накопившегося в период 2022–2023 годов;
восстановление уверенности покупателей в долгосрочной ценности недвижимости.
Текущая средняя цена предложения на рынке новых квартир в Праге находится чуть ниже 180 000 крон за квадратный метр. При сохранении годового роста в диапазоне 5–10% рынок может в обозримой перспективе приблизиться к уровню 200 000 крон за м².
Дополнительное давление на стоимость оказывает ситуация в строительной отрасли:
нехватка квалифицированной рабочей силы;
рост себестоимости реализации проектов;
ограниченные темпы ввода нового жилья.
В этих условиях вопрос заключается уже не в том, будут ли цены расти, а скорее в масштабах дальнейшего увеличения.
Чехия традиционно относится к странам с высоким уровнем собственности на жильё — около трёх четвертей населения проживает в собственных объектах, что существенно выше общеевропейских показателей.
Эта тенденция сохраняется и среди молодого поколения. Среди людей до 30 лет большинство также рассматривает покупку собственного жилья как приоритетный сценарий, что поддерживает долгосрочный спрос на рынке.
Одной из ключевых структурных проблем остаётся медленное развитие строительства. Ожидается, что ускорить процессы может новый строительный закон, недавно прошедший первое чтение в парламенте. Планируется, что он вступит в силу летом текущего года и поможет упростить административные процедуры согласования проектов.
Однако даже при позитивном развитии регулирования эффект будет постепенным — поэтому дисбаланс спроса и предложения в ближайшей перспективе сохранится.
Для покупателей текущая ситуация означает необходимость стратегического подхода к принятию решений. При ограниченном объёме строительства и устойчивом спросе рынок сохраняет потенциал роста стоимости квадратного метра.
Наша задача — помогать клиентам ориентироваться в этих условиях, объективно оценивать возможности финансирования и выбирать объекты, способные сохранить инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе.
