Рынок новых квартир в Праге по итогам прошедшего года продемонстрировал лучшие показатели за последние годы наблюдений, подтвердив устойчивость спроса даже в условиях ограниченного предложения и высоких цен.
По данным отраслевых аналитических обзоров, в столице было продано около 7 800 новых квартир, что примерно на 8% превышает результат предыдущего года. Для пражского рынка это не просто рост, а показатель возвращения активного покупательского интереса и уверенности в недвижимости как в долгосрочном активе.
На фоне высокого спроса цены на новостройки продолжили рост и вновь обновили исторические значения. Средняя стоимость новых квартир в Праге приблизилась к уровню 178 000 крон за м², увеличившись примерно на 9% в годовом выражении.
Рост цен носит системный характер. Он обусловлен не краткосрочными колебаниями, а устойчивым дисбалансом между спросом и предложением, который формируется на рынке уже не первый год.
При сохраняющемся интересе покупателей объём доступных к продаже квартир, напротив, сократился примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом. Текущий объём предложения по-прежнему существенно отстаёт от реальных потребностей рынка.
Ключевыми причинами остаются:
дефицит качественных земельных участков под застройку;
рост стоимости строительных материалов;
значительное удорожание земли;
сложности, связанные с внедрением нового строительного законодательства и цифровых процедур согласования.
Лучший результат за последние годы наблюдений стал возможен благодаря совокупности факторов:
постепенному снижению ипотечных ставок до уровня около 4,5%;
нестабильности фондовых рынков и росту интереса к недвижимости как защитному активу;
улучшению внутренней экономической ситуации;
ожиданиям дальнейшего роста цен на фоне ограниченного предложения.
Для многих покупателей именно осознание того, что доступных новостроек становится меньше, стало решающим фактором при принятии решения о покупке.
С учётом текущей ситуации существенного увеличения предложения в 2026 году ожидать не приходится. Долгосрочный дисбаланс между спросом и объёмом нового строительства продолжит оказывать давление на рынок и, вероятнее всего, будет нивелировать положительный эффект от возможного дальнейшего снижения ипотечных ставок.
Откладывать решение о покупке новой квартиры в Праге в ожидании снижения цен сегодня становится всё менее оправданно. Рынок показывает, что даже в сложных условиях он способен демонстрировать лучшие результаты за последние годы наблюдений, а фундаментальные факторы по-прежнему работают в пользу роста стоимости недвижимости.
