Многие клиенты в конце прошлого года спрашивали, что нас ждет в 2016г. в плане цен на недвижимость в Чехии, прогнозируются ли существенные изменения на рынке недвижимости по сравнению с 2015 годом?
Год 2015 запомнился нам снижением ипотечных ставок, началом продаж и сдачей интересных проектов в разном ценовом диапазоне, ростом экономики, небольшим повышением цен на недвижимость и увеличением продаж квартир в новостройках Праги (и не только) от застройщиков.
Недвижимое имущество, расположенное в крупных городах, продолжает планомерно дорожать, поэтому, справедливости ради, хочется отметить, что инвестирование в недвижимость Чехии, в частности в недвижимость Праги, чрезвычайно надежно и выгодно. Специалисты Чешского национального банка прогнозируют увеличение цен на недвижимость на 4-5% в год. Рынок недвижимости Чехии в 2016 году будет и дальше помогать зарабатывать и крупным инвесторам, и тем, кто хочет получать дополнительный доход от сдачи в аренду личных апартаментов. Кстати, покупка небольшой квартиры для сдачи в аренду стала в последнее время очень популярной.
Популярности ей добавляет, несомненно, выгодная ипотека: ставки упали до 1,59 % в год. Некоторые финансисты предрекают дальнейшее падение ипотечных ставок и в 2016г. Вполне естественно, что люди вместо того, чтобы арендовать жилье, стали все больше “влезать в долги” и приобретать квартиры в Чехии, так как ипотечный платеж зачастую меньше арендной платы. Что, безусловно, скажется на ценах на недвижимость в Чехии в 2016 году.
На графике можно увидеть, как изменялась процентная ставка на ипотечный кредит:
В 2009 году процентная ставка на ипотечный кредит 5,6 % годовых
В 2011 году процентная ставка на ипотечный кредит снизилась до 4,1 % годовых
В 2013 году процентная ставка на ипотечный кредит уже 3,1% годовых
В 2015 году средняя ставка составила всего 2,2 % годовых
В итоге 63% всей недвижимости, приобретенной в 2015 году, была куплена с использованием ипотеки.
Иностранцам без заработка в Чехии банки стали чаще идти на встречу и принимать подтверждение о доходах из “третьих стран”, поэтому и нашим соотечественникам стало проще приобрести здесь недвижимость. Однако, условия для них несколько хуже, чем для местных жителей, но, согласитесь, брать ипотеку под 3,5 % годовых гораздо приятнее и выгоднее, чем даже под выгодные 10 % годовых, предлагаемые, к примеру, в России.
Как мы писали в прошлой статье, с апреля 2016г. обязанность по уплате 4%-ого налога при продаже недвижимости ляжет на плечи покупателя, вне зависимости от национальности и места постоянного проживания. Также с нового года введен НДС с продажи земельных участков, это стоит учесть, если вы задумываетесь о приобретении дома в Чехии. Его размер составит 21% от продажной цены. Вероятнее всего, все это приведет к увеличению цен на недвижимость в Чехии в 2016 году.
В любом случае мы можем уверенно утверждать, что рынок останется выгодным и надежным, и что права продавцов и покупателей будут учтены, так что если вы задумываетесь о выгодном вложении денег - покупка недвижимости в Праге, Карловых Варах и других городах Чехии - то, что вам нужно.
