Как купить квартиру в Чехии гражданину России в 2024 году: полный гид от АН PragaHouse

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с рядом особенностей и трудностей.

В 2024 году граждане России сталкиваются с новыми вызовами на международном рынке недвижимости, и Чехия не является исключением.

Агентство недвижимости PragaHouse подготовило для вас полное руководство по покупке квартиры в Чехии, учитывающее текущие политические и экономические реалии.

Шаг 1: Понимание текущей политической ситуации

В 2024 году отношения между Россией и странами Европейского Союза остаются сложными. Это влияет на правила и условия покупки и продажи недвижимости для граждан России. Несмотря на это, Чехия остается одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость благодаря стабильной экономике и высокому уровню жизни.

• Визы и проживание: граждане России не могут получить визу или вид на жительство в консульстве Чехии. Продать или купить недвижимость в Чехии без ВНЖ в Чехии или другого государства ЕС очень сложно, но возможно. 
• Санкции и финансовые ограничения: приобретая недвижимость, Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие легальность ваших средств, а также соответствие требованиям европейского законодательства (AML контроль).

​Шаг 2: Исследование рынка недвижимости

Прежде чем приступить к покупке, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости в Чехии. На данный момент цены на жилье остаются стабильными, но спрос на качественные объекты в Праге и других крупных городах продолжает расти.

Популярные районы: Среди наиболее востребованных районов Праги — Винограды, Карлин, Смихов, Голешовице и Жижков.
Цены: Средняя стоимость квартиры в Праге в 2024 году составляет около 5,000 евро за квадратный метр.

Шаг 3: Финансирование покупки

Финансовые аспекты покупки недвижимости в Чехии могут стать значительным препятствием для граждан России. Важно заранее подготовиться и рассмотреть все возможные варианты финансирования.

Шаг 4: Правовые аспекты и заключение сделки

Для успешного заключения сделки купли-продажи важно соблюдать все юридические процедуры и учитывать особенности местного законодательства.

Юридическая проверка: Перед покупкой рекомендуется провести юридическую проверку объекта недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии обременений и задолженностей.
Договор купли-продажи: После предварительного соглашения (договор резервации) составляется основной договор купли-продажи и регистрируется в Кадастре недвижимости Чехии.

Шаг 5: Регистрация права собственности

Процесс регистрации права собственности в Чехии занимает около месяца. После завершения всех юридических процедур и регистрации в Кадастре недвижимости Вы становитесь официальным владельцем квартиры.