Год закончился, и декабрь в Праге закрыл его предложением 211 новых квартир. Результаты всего 2019 года скоро будут, но сначала давайте оценим 12ый месяц.
Всего на рынке появилось 8 новых проектов. Шесть из них были многоквартирными домами и включали в себя 211 квартир и 6 ательеров. Другие два предложили 30 отдельных семейных домов. Публично была предложена 201 единица, что составляет около 95 %. На один проект приходится 33 квартиры, что составляет около половины жилого проекта среднего размера.
Количество новых квартир в декабре по годам:
Декабрь стабильно относится к слабому месяцу в году – кто бы на Рождество хотел выбирать новый дом. Традиционно ему принадлежит последнее или предпоследнее место. В этом году достиг 143 % от предложений 5 предыдущих лет и 87 % от результата 2018 года и занял предпоследнее 11 место.
Какие проекты в столицу пришли? В одном случае речь шла о реконструкции (18 % новых квартир), далее 4 небольших проекта (51 % квартир) и 1 более крупный проект (31 % квартир).
В декабре всегда предлагались дорогие квартиры, но декабрь 2019 года не имеет аналогов. В Прагу пришли квартиры премиум-класса - дорогие и большие. Цена за квадратный метр резко выросла на 36,1 % и достигла значения 136 701 крон/м2. По сравнению с ноябрем квартиры больше на 31,49 м2 и их средняя площадь составляет 93,8 м2. Общая цена также впечатляет – выросла на 6,562 млн. крон, и стала, в среднем, 12 821 615 крон.
Общая стоимость всех декабрьских квартир, выставленных на продажу не менее 2,706 млрд. крон.
Декабрь был рекордным во многих отношениях.
Средняя площадь квартиры 93,79 m2 была, вероятно, самой высокой по сравнению со всеми исследуемыми месяцами и со средним значением прошлого года. Декабрь поднял годовое значение от 59,23 м2 до 61,99 м2. Средняя площадь квартир, таким образом, в 2019 году стала выше на 2,8 м2, чем в 2018 году.
Общая стоимость новых декабрьских квартир достигла 12 821 615 Крон и стала самой высокой за последние 5 лет. По сравнению с 2018 годом, по сути, в два раза (6 149 322 Крон). В итоге, дорогие квартиры привели к тому, что год 2019 год превзошёл по стоимости 2018 на 298 154 крон. В годовом исчислении рост цен достиг около 5 %.
По стоимости квадратного метра декабрь сделал неожиданный скачок на 136 701, - крон/м2. Таким образом, средняя цена за м2 выросла до 104 010 чешских крон/м2 и на 188 крон/м2 обогнала 2018 год.
Прогноз, что средняя цена за квадратный метр останется в 2019 году такой же, как 2018, не подтвердился.
Структура предложений новых квартир в декабре 2019 по ценовому признаку:
.jpg)
В проектах уровень цен различный. Большинство квартир мы видим в интервале от 111 до 120 тысяч, - крон/м2 – один проект здесь предлагает 63 квартиры (31 % от общего предложения). Другой, в свою очередь, предлагает цену от 141 до 150 тысяч крон/м2 и 55 квартир (27 % сделок). Третий - от 131 до 140 тысяч крон/м2 и 37 квартир (18%). Предпоследний интервал от 121 до 130 тысяч крон/м2 предлагают 2 проекта с 26 квартирами (13% ). Список замыкает наивысшая стоимость 151 тыс. крон/м2 с 20 квартирами - один проект (10%)
В нашем агентстве недвижимости вы найдете большой выбор: квартир, домов, коммерческих объектов, новостроек в Чехии.
Источник: перевод статьи с сайта cenovamapa. org
